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华远地产152亿存货压顶 新掌门面临“去化”考验
发布时间:2021-12-19 03:20
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本文摘要:任志强在外界的注目下挥一手衣袖飘逸卸任,对于华远地产新任掌门人孙秋艳而言,面对的考验之一,则是三季度末相似152亿的存货堰塞湖。《每日经济新闻》记者辨别找到,2009年以来,只有2010年新的国十条和2011年新的国八条房地产调控政策实施后,当年华远地产前三季度经营活动产生的现金流量净额分别大约-5.33亿元和-2.66亿元,其他年份皆为正值,但2014年前三季度,华远地产该数据大约为-27.68亿元,同比增加近1905%。

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任志强在外界的注目下挥一手衣袖飘逸卸任,对于华远地产新任掌门人孙秋艳而言,面对的考验之一,则是三季度末相似152亿的存货堰塞湖。《每日经济新闻》记者辨别找到,2009年以来,只有2010年新的国十条和2011年新的国八条房地产调控政策实施后,当年华远地产前三季度经营活动产生的现金流量净额分别大约-5.33亿元和-2.66亿元,其他年份皆为正值,但2014年前三季度,华远地产该数据大约为-27.68亿元,同比增加近1905%。公司今年前三季度销售业绩显然很差,有三个原因:一是市场比去年劣了很多;二是有些项目开发进度影响了散户的时间,进而对销售业绩有一点影响;三是在北京有很多保障房原本计划不会迅速散户,但因为有很多审核环节,也耽搁了一些时间。

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最后一个季度不会提高一些。华远地产涉及负责人在拒绝接受 《每日经济新闻》记者专访时回应,预计2014年销售签下额会多于去年,销售签下面积应当也与去年差不多。

前三季销售签下额同比跌到21%10月底,华远地产公布了2014年第三季度经营情况摘要,这是其2009年以来首份第三季度经营情况摘要。上述摘要表明,2014年前三季度华远地产营业收入近43亿元,同比快速增长完全翻番,但归属于上市公司股东的净利润为2.89亿元,同比跌到7.54%。据公开发表数据统计资料,今年前三季度,135家A股上市房企共构建归属于上市公司股东的净利润近432亿元,同比暴跌3.21%;这是2008年以来,上市房企整体盈利首次经常出现负增长。

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业内人士向 《每日经济新闻》记者回应,上述情况既受到销售萧条的影响,也有降价借此走量的影响。中国指数研究院公布的数据表明,11月百城住宅均价环比暴跌0.38%,为倒数第7个月暴跌,同比暴跌1.57%。对销售萧条反映尤为显著的指标就是销售签下额。2014年前三季度,华远地产进停工面积和完工面积分别大约205万和32.4万平方米,同比快速增长分别约29%和72%;然而已完成销售签下额为29.5亿元,同比增加21%。

无独有偶,前三季度营收快速增长超强60%的世茂股份,合约签下金额仅有同比快速增长13%,截至9月末构建全年销售目标的72%;而去年同期合约签下额同比快速增长44%,并已提早构建全年销售目标。此外,有公开发表报导表明,今年前三季度,多达20家品牌房企中,销售完成率高于七成的占到70%,部分完成率甚至将近五成。而去年第三季度末,多家重点房企已完成或相似已完成年度销售任务。


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